Zuid en West Dongen - partiële herziening 2015

2.1 Aanvulling lid 1.1. plan

het bestemmingsplan Zuid en West Dongen van de gemeente Dongen, nummer 716.7830.00. en 0766.00931000.

2.2 Aanvulling lid 1.2 bestemmingsplan

"en de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0766.BP2015000034-VG01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen)."

2.3 Vernummering begrippen

• a. 1.19 bijgebouw tot en met 1.36 horecabedrijf worden vernummerd in 1.20 bijgebouw tot en met 1.37 horecabedrijf;
• b. 1.37 kantoor(ruimte) tot en met 1.54 Wgh-inrichtingen wordt vernummerd in 1.41 kantoor(ruimte) tot en met 1.58 Wgh-inrichtingen .
• c. Onderlinge verwijzingen naar deze begrippen worden eveneens aangepast.

2.4 Toevoeging 4 nieuwe begrippen

Aan artikel 1 Begrippen van het bestemmingsplan Zuid en West Dongen worden de volgende begrippen toegevoegd.

1.19 bevoegd gezag

bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.38 huishouden

de bewoning door een persoon of meerdere personen in de vorm van een vast samenlevingsverband, niet zijnde kamerverhuur of een bijzondere woonvorm, van een woning. Dit samenlevingsverband dient in continuïteit en onderlinge verbondenheid te zijn.

1.39 indicatieorgaan

een indicatieorgaan als bedoeld in artikel 9a, eerste lid van de Algemene Wet Bijzondere Ziektekosten.

1.40 kamerverhuur

het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij het kenmerk is dat de kamerhuurder ter plaatse het hoofdverblijf heeft.

1.59 woning

een (gedeelte van een) hoofdgebouw met daarbij behorende aan- of uitbouwen, dat dient voor de huisvesting van één huishouden.

3.1 Aanpassing terminologie

De aanhef van lid 10.3 en sublid 10.3.1. wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"10.3. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

10.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning"

4.1 Aanpassing terminologie

Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.

4.2 Aanpassing sublid 11.2.1

Van artikel 11 sublid 11. 2.1. worden de bepalingen onder e en f ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

'e. De goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste:

1. van hoofdgebouwen: de met de aanduiding aangegeven goothoogte;

2. van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen: ten hoogste 3 m.

f. De bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste:

1. van hoofdgebouwen: 4 m meer dan de met de aanduiding aangegeven goothoogte;

2. van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen: ten hoogste 6 m.'

5.1 Aanpassing terminologie

Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.

5.2 Aanpassing sublid 12.2.1

Van artikel 12 sublid 12. 2.1. worden de bepalingen onder e en f ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

'e. De goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste:

1. van hoofdgebouwen: de met de aanduiding aangegeven goothoogte;

2. van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen: ten hoogste 3 m.

f. De bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste:

1. van hoofdgebouwen: 4 m meer dan de met de aanduiding aangegeven goothoogte;

2. van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen: ten hoogste 6 m.'

6.1 Aanpassing terminologie

Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.

7.1 Aanpassing terminologie

Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.

8.1 Aanpassing terminologie

• a. De aanhef van lid 15.3. en sublid 15.3.1. wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"5.3. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Natuur zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:"

• b. De aanhef van lid 15.3.2 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"15.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod"

• c. De aanhef van lid 15.3.3 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"15.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning"

8.2 Intrekking sublid 15.3.4 Strafbaar feit

Van artikel 15 wordt sublid 15.3.4. ingetrokken

9.1 Aanpassing terminologie

Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.

10.1 Aanvulling lid 20.1 Bestemmingsomschrijving

Aan lid 20.1 wordt na de zinsnede ' groen, parkeervoorzieningen; de volgende functie opgenomen: 'jongerenontmoetingsplaatsen,

10.2 Aanvulling lid 20.2 Bouwregels

In de bepaling onder a wordt na ' nutsvoorzieningen' opgenomen: ' en jongerenontmoetingsplaatsen'

11.1 Aanvulling lid 20.1. Bestemmingsomschrijving

Aan lid 20.1. onder c wordt na de zinsnede 'informatievoorziening, reclame-uitingen,' de volgende zinsnede toegevoegd: voorzieningen voor de stalling van winkelwagens'.

11.2 Aanpassing lid 20.2. Bouwregels

Lid 20.2. wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

20.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
  • 1. Gebouwen voor nutsvoorzieningen en jongerenontmoetingsplaatsen en abri's alsmede gebouwen en overkappingen voor winkelwagens;
  • 2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
• b. De oppervlakte van een gebouw en een overkapping voor de onder a sub 1 bedoelde winkelwagens bedraagt ten hoogste 60 m2 .
• c. De oppervlakte van een gebouw voor nutsvoorzieningen en jongerenontmoetingsplaatsen bedraagt ten hoogste 15 m².
• d. De bouwhoogte van een gebouw bedraagt ten hoogste 3 m.
• e. De bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 6 m.
• f. De bouwhoogte van lichtmasten, vlaggenmasten en antennes bedraagt ten hoogste 10 m.
• g. De bouwhoogte van voorwerpen van beeldende kunst of kunstuitingen en gedenktekens bedraagt ten hoogste 6 m.
  • 1. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 2 m.

11.3 Aanpassing terminologie

De aanhef van lid 20.3. en sublid 20.3.1. wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"20.3. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

20.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning"

12.1 Aanpassing terminologie

Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.

13.1 Aanpassing terminologie

• h. Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.
• i. De aanhef van lid 20.3. en sublid 20.3.1. wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"22.6. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

20.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning"

13.2 Aanpassing sublid 22.2.1

Van artikel 22 sublid 22.2.1. wordt de bepaling onder c ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

" c. Indien op een bouwperceel geen aanduiding 'erf' aanwezig is, bedraagt de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten hoogste het met de aanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt voor het bouwperceel een bebouwingspercentage van 50%."

13.3 Aanpassing sublid 22.2.3

• a. Aan de aanhef van sublid 22.2.3. wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

" 22.2.3. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en garages"

• b. Aan sublid 22.2.3. wordt een bepaling toegevoegd, luidende als volgt:

" d. De goot- en bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'garages' bedraagt ten hoogste 3 en 6 m."

14.1 Aanpassing terminologie

• c. Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.
• d. De aanhef van lid 23.4. en sublid 23.4.1. wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"23.4. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

23.4.1. Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - Gas-1 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:"

• e. De aanhef van lid 23.4.2 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"23.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod"

• f. De aanhef van lid 23.4.3 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"23.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning"

• g. De aanhef van lid 23.4.4 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"23.4.4 Advisering over de omgevingsvergunning"

14.2 Intrekking sublid 23.4.5 Strafbaar feit

Van artikel 23 wordt sublid 23.4.5 ingetrokken.

15.1 Aanpassing terminologie

• a. Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.
• b. De aanhef van lid 24.4. en sublid 24.4.1. wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"24.4. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

24.4.1. Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - Gas-2 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:"

• c. De aanhef van lid 24.4.2 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"24.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod"

• d. De aanhef van lid 24.4.3 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"24.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning"

• e. De aanhef van lid 24.4.4 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"24.4.4 Advisering over de omgevingsvergunning"

15.2 Intrekking sublid 24.4.5 Strafbaar feit

Van artikel 24 wordt sublid 24.4.5 ingetrokken.

16.1 Aanpassing terminologie

• a. Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.
• b. De aanhef van lid 25.4. en sublid 25.4.1. wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"25.4. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

25.4.1. Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:"

• c. De aanhef van lid 25.4.2 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"25.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod"

• d. De aanhef van lid 25.4.3 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"25.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning"

• e. De aanhef van lid 25.4.4 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"25.4.4 Advisering over de omgevingsvergunning"

16.2 Intrekking sublid 25.4.5 Strafbaar feit

Van artikel 25 wordt sublid 25.4.5 ingetrokken.

17.1 Aanpassing terminologie

• a. Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.
• b. De aanhef van lid 26.3. en sublid 26.3.1. wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"26.3. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

26.3.1. Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Landschap zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:"

• c. De aanhef van lid 26.3.2 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"26.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod"

• d. De aanhef van lid 26.3.3 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"26.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning"

17.2 Intrekking sublid 26.3.4 Strafbaar feit

Van artikel 26 wordt sublid 26.3.4 ingetrokken.

18.1 Aanpassing terminologie

Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.

19.1 Aanpassing terminologie

Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.

20.1 Aanpassing terminologie

• a. De aanhef van sublid 31.1.1. wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"31.1.1.Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de aanduiding 'vrijwaringszone-molenbiotoop' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:"

• b. De aanhef van lid 31.1.2 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"31.1.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod"

• c. De aanhef van lid 31.1.3 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"31.1.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning"

20.2 Intrekking sublid 31.1.4 Strafbaar feit

Van artikel 31 wordt sublid 31.1.4 ingetrokken.

21.1 Aanpassing terminologie

Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.

22.1 Aanpassing terminologie

Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.

22.2 Aanpassing lid 4.2.1 sub a

Van artikel 4 sublid 4.2.1. wordt de bepaling onder a ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

'a. De volgende bouwwerken zijn toegestaan:

• 1. Binnen een bouwvlak: gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
• 2. Ter plaatse van de aanduiding 'erf': aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, behorende bij het hoofdgebouw op hetzelfde bouwperceel.
• 3. Op de overige gronden: uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.'

23.1 Aanpassing terminologie

• a. De aanhef van lid 5.3. en sublid 5.3.1. wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"5.3. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Bos zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:"

• b. De aanhef van lid 5.3.2 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"5.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod"

• c. De aanhef van lid 5.3.3 wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"5.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning"

24.1 Aanpassing terminologie

• a. Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.
• b. De aanhef van lid 6.5. en sublid 6.5.1. wordt ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

"6.5. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.5..1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning"

24.2 Aanpassing sublid 6.2.1

Van artikel 6 sublid 6.2.1. worden de bepalingen onder e en f ingetrokken en opnieuw vastgesteld, luidende als volgt:

'e. De goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste:

1. van hoofdgebouwen: de met de aanduiding aangegeven goothoogte;

2. van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen: ten hoogste 3 m.

f. De bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste:

1. van hoofdgebouwen: 4 m meer dan de met de aanduiding aangegeven goothoogte;

2. van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen: ten hoogste 6 m.'

26.1 Aanpassing terminologie

Daar waar in het artikel het begrip 'ontheffing' wordt gehanteerd, wordt dit gewijzigd in 'afwijking'.

26.2 Aanpassing sublid 9.2.1.

Aan artikel 9 sublid 9.2.1. wordt een bepaling f toegevoegd, dat luidt als volgt:

'f. Het aantal woningen in een bouwvlak bedraagt ten hoogste het met de aanduiding aangegeven aantal; indien geen aanduiding is aangegeven, geldt geen maximum aantal woningen per bouwvlak.'

30.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

30.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.