Appartementen Dintelstraat

3.1 Beleidskader

Het relevante beleidskader voor de beoogde ontwikkeling is weergegeven in onderstaande tabel. In de tabel zijn de relevantie beoordelingsaspecten uit de beleidsdocumenten weergegeven en in de laatste kolom is de afweging hiervan weergegeven.

overheid en kader	beoordelingaspect		afweging
Rijk
Nota Ruimte	Zuinig ruimte gebruik		Er wordt optimaal gebruik gemaakt van de ruimte die in het bestaand bebouwd gebied aanwezig is.

overheid en kader	beoordelingsaspect		afweging
Provincie Noord Brabant
Structuurvisie Ruimtelijke ordening Noord-Brabant	In het stedelijk concentratiegebied wordt de verstedelijkingsbehoefte opgevangen.		Dongen is aangewezen als stedelijk concentratiegebied.
	Binnen de stedelijke structuur zijn er ambities: 1. Concentratie van verstedelijking. 2. Inspelen op demografische ontwikkelingen. 3. Zorgvuldig ruimtegebruik. 4. Meer aandacht voor ruimtelijke kwaliteit. 5. Betere verknoping van stedelijke ontwikkelingen aan de infrastructuur.		De locatie maakt samen met het kantoorgebouw van GFK deel uit van de voormalige schoollocatie De Pijler. Het betreft een herstructueringslocatie. Woningbouw ter plaatse is een kwalitatieve verbetering in bestaand stedelijk gebied.
	Het stedelijk concentratiegebied vangt per saldo het migratieoverschot van de hele provincie op. Regionale afstemming vindt plaats in de regionale agenda´s voor wonen.		De ontwikkeling vindt plaats binnen de grenzen van het stedelijk gebied en past binnen de woningbouwplanning van de gemeente. Over de woningbouwplanning zijn provinciale afspraken gemaakt.
Verordening ruimte Noord-Brabant	Bestemmingsplannen die voorzien in een stedelijke ontwikkeling zijn uitsluitend gelegen in bestaand stedelijk gebied of in kernen in het landelijk gebied.		De projectlocatie ligt in het bestaand stedelijk gebied.
	Beoogde nieuwbouw moet aansluiten op de afspraken genoemd in de gemeentelijke woningbouwplanning.		De beoogde ontwikkeling past binnen de provinciale- en gemeentelijke woningbouwafspraken.

overheid en kader	beoordelingsaspect	afweging
Gemeente Dongen
Structuurvisie Dongen 2020	Met betrekking tot wonen moet het aanbod goed aansluiten bij de specifieke vraag binnen de gemeente Dongen en afgestemd zijn op het regionale bouwprogramma. De huisvesting van starters en jonge gezinnen is een aandachtspunt om te kunnen waarborgen, dat er in Dongen ook in de toekomst sprake is van een gemêleerde bevolkingssamenstelling en de instandhouding van het gewenste voorzieningenniveau. Daartoe is het noodzakelijk jonge mensen voor Dongen te behouden. Gestapelde bouw moet hierbij gedoseerd worden toegestaan.	De beoogde ontwikkeling is afgestemd op de provinciale- en gemeentelijke woningbouwplanning.
	De Middellaan is een belangrijke entree voor Dongen. Aan deze weg zijn verschillende parels aanwezig die in de afgelopen jaren zijn versterkt. De ambitie is om de Middellaan verder te verbeteren als as door de realisering van woningen in de wijken die aansluiten op de Middellaan met de voorkant naar de Middellaan toe gericht.	De ontwikkeling van het beoogde appartementengebouw voorziet in een versterking van de Middellaan en sluit hiermee prima aan op de ambitie om deze as ruimtelijk en kwalitatief te versterken.
Bestemmingsplan Zuid en West Dongen	In dit bestemmingsplan is rekening gehouden met de ontwikkeling van een appartementengebouw aan de westzijde van de Dintelstraat. Een uitgewerkt bouwplan was op het moment van vaststelling nog niet beschikbaar. De bestemmingsregeling is destijds afgestemd op een voorlopig bouwplan. Daarin werd uitgegaan van een plat afgedekt gebouw evenwijdig aan de Dintelstraat in drie bouwlagen met een maximale bouwhoogte van 11 meter	Ontwikkeling met woningbouw is in het bestemmingsplan als gewenste ontwikkeling aangemerkt. Het gebouw is echter één bouwlaag hoger dan destijds voorzien. Het aantal appartementen verdubbelt. Tevens is het gebouw een kwartslag gedraaid.
Beleidsplan Wonen 2005-2015	Het Beleidsplan Wonen 2005-2015 doet de aanbeveling om een accent te leggen op de versterking van de identiteit van de wijken en de instandhouding of versterking van de diversiteit aan woonmilieus.	De beoogde ontwikkeling voorziet in de realisatie van een kleinschalig appartementengebouw. Hiermee wordt voorzien in een woningbouwproject dat bijdraagt aan de versterking en diversiteit aan woonmilieus in de wijk West I.
Welstandsnota Gemeente Dongen	In 2004 is de Welstandsnota voor de gehele gemeente Dongen vastgesteld. Het beleid is enerzijds gericht op het behouden en versterken van diversiteit in bebouwing en uiterlijk en anderzijds op het aanmoedigen van contrasten.	Het ontwerp zal aan de gestelde eisen uit het welstandsbeleid worden getoetst.
Woningbouwplanning	De gemeente beschikt over een door de provincie goedgekeurd woningbouwprogramma, dat in de periode 2009-2020 voorziet in de bouw van in totaal 1.350 woningen.	De beoogde ontwikkeling van de 15 woningen past in het gemeentelijk woningbouwprogramma.

Conclusie

De realisatie van het appartementengebouw past binnen het geldende rijks-, provinciaal- en gemeentelijk beleid.