Mgr. Schaepmanlaan 55

3.3 Bedrijven en omliggende functies

Toetsingskader

In het kader van een goede ruimtelijke ordening is het van belang dat bij de realisering van de woningen (milieugevoelige functies):

• een goed woon- en leefmilieu kan worden gegarandeerd;
• rekening wordt gehouden met de bedrijfsvoering en milieuruimte van de eventueel in de omgeving aanwezige bedrijven/inrichtingen.

Om in dit bestemmingsplan de belangenafweging tussen een goed woon- en leefklimaat en de bedrijfsvoering goed mee te nemen wordt voor dit plan gebruik gemaakt van de VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering (editie 2009). In deze uitgave is een lijst opgenomen met allerhande activiteiten en bijbehorende richtafstanden die gehanteerd worden ten opzichte van het omgevingstype 'rustige woonwijk'. Naarmate de milieubelasting van de activiteiten groter is, wordt uitgegaan van een grotere richtafstand. In geval van een omgevingstype 'gemengd gebied' mag worden uitgegaan van een kleinere richtafstand. De richtafstanden vormen een eerste indicatie van de aanvaardbaarheid in de situatie dat gevoelige functies in de nabijheid van milieubelastende activiteiten worden gesitueerd. Bouwen binnen de richtafstanden is eveneens aanvaardbaar, indien uit onderzoek blijkt dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening waarbij milieuhinder voorkomen wordt.

Onderzoek

Bekeken dient te worden of de bouw van de 6 vrijstaande woningen gevolgen heeft voor/vanwege omliggende bedrijven/inrichtingen. Tegenover het plangebied zijn sportvelden aanwezig. Er zijn geen andere relevante bedrijven of inrichtingen aanwezig. Sportvelden behoren conform de hiervoor genoemde VNG-publicatie tot milieucategorie 3.1. Hierbij hoort een richtafstand van 50 m ten opzichte van een rustige woonwijk. Geluid is het maatgevende milieuaspect (voor de overige milieuaspecten bedraagt de richtafstand 0 m).

Vanwege de directe ligging langs hoofdinfrastructuur (Mgr. Schaepmanlaan en Procureurweg) wordt de omgeving van het plangebied beschouwd als 'gemengd gebied'. Hiervoor gelden kleinere richtafstanden: de richtafstand bedraagt 30 m voor geluid.

De te realiseren woningen liggen op een afstand van circa 32 meter afstand van de dichtstbijzijnde sportvelden. De richtafstand wordt hierbij gehaald. Tevens blijkt dat de geluidbelastende activiteiten zoals de tribune, het parkeren en de kantine op ruimere afstand van het plangebied liggen. Voor deze functies wordt ruimschoots voldaan aan de richtafstanden.

Ter plaatse van de te realiseren woningen is gezien de aard van de sportactiviteiten in de directe omgeving, de afstand tot de sportvelden en het feit dat er op kortere afstand al een bestaande woning aanwezig is waarmee de sportvelden rekening moeten houden dan ook sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. De sportvelden worden door de beoogde ontwikkeling niet in hun functioneren belemmerd.

Conclusie

Op basis van bovenstaande wordt geconcludeerd dat ter plaatse van de te realiseren woningen sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat en dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Tevens wordt geconcludeerd dat het aspect bedrijven en omliggende functies geen belemmering vormt voor de uitvoering van het bestemmingsplan.