Als verhuurder moet u zich aan de regels houden als u een woning gaat verhuren aan arbeidsmigranten. Die regels leggen we op deze pagina verder uit.

Verhuur aan één huishouden: geen vergunning nodig

Volgens onze bestemmingsplannen is een woning bestemd voor bewoning door één huishouden. Met een ‘huishouden’ bedoelen we één of meer personen (bijvoorbeeld een gezin) die gezamenlijk één huishouden vormen en op die manier ook gebruik maken van de woning. Verhuurt u uw woning aan één huishouden, dan geldt er geen aanvullende vergunningplicht. U hoeft dan dus geen vergunning aan te vragen.

Verhuren aan arbeidsmigranten

Kamerverhuur is eigenlijk verboden. Alleen voor het huisvesten van arbeidsmigranten met vergunning mag u een woning wel per kamer verhuren of meerdere personen huisvesten die geen gezamenlijk huishouden vormen. Dit is mogelijk gemaakt met de beleidsregel tijdelijke huisvesting arbeidsmigranten 2022.

Goed om te weten: u heeft daarvoor altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze vraagt u aan via het Omgevingsloket (kies voor ‘Terrein inrichten of veranderen: Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening’). Dit kost geld. Binnen acht weken reageren we op uw aanvraag.

Behandeling van de aanvraag

Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning beoordeelt de gemeente of de woning voldoet aan de eisen voor het huisvesten van arbeidsmigranten. Ook voert de gemeente een ‘leefbaarheidstoets’ uit. Daarbij kijken we bijvoorbeeld of er in de buurt al eerder een omgevingsvergunning is afgegeven en hoeveel arbeidsmigranten er in de buurt wonen. Ook beoordeelt de gemeente of er voldoende parkeerplaatsen op eigen grond zijn. Zo niet, dan wordt bekeken of de openbare ruimte hier mogelijkheden voor heeft.

Bouwkundig adviesbureau inschakelen

We adviseren huiseigenaren om een bouwkundig adviesbureau in te schakelen. Zo'n bureau helpt met het indienen van de vereiste aanvragen. Een bouwkundig adviesbureau ondersteunt ook bij de regels die de gemeente stelt aan het huisvesten van arbeidsmigranten.

Toezicht en handhaving

De gemeente Dongen houdt de kamerverhuur in de gaten: voldoen verhuurders aan alle eisen en blijft het veilig in onze gemeente? 

Wordt een woning per kamer verhuurd, zonder een omgevingsvergunning? Dan krijgt de eigenaar altijd eerst de gelegenheid om op korte termijn aan de eisen te voldoen. Is dat niet mogelijk of trekt een verhuurder zich niets van de eisen aan, dan gaat de gemeente over tot handhaving en kan zij een geldboete opleggen.

Melding doen

Denkt u dat een woning onterecht voor kamerverhuur wordt gebruikt? Daarvan kan sprake zijn als er 2 of meer mensen wonen die géén huishouden vormen. U kunt dit melden via Fixi. 

Wilt u meer weten over de wet- en regelgeving over dit onderwerp (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, Beleidsregel tijdelijke huisvesting arbeidsmigranten gemeente Dongen 2019 en het Bouwbesluit 2012)? Kijk dan op de website van Overheid. Heeft u nog vragen? Neem dan contact met ons op.