Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Vanaf deze datum heeft de gemeente Dongen één omgevingsplan. Het omgevingsplan bevat regels voor de fysieke leefomgeving. Bijvoorbeeld hoe hoog u mag bouwen of waar u een winkel mag openen. 

Wat is het omgevingsplan?

Het omgevingsplan vervangt de oude plannen voor de inrichting van de leefomgeving: het bestemmingsplan, het wijzigingsplan, het uitwerkingsplan en de beheersverordening uit de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Vroeger had een gemeente meerdere bestemmingsplannen. Daardoor golden op verschillende plekken verschillende regels. Vanaf de invoering van de Omgevingswet heeft elke gemeente één omgevingsplan voor het hele grondgebied. Het omgevingsplan bestaat nu nog uit twee delen: een tijdelijk deel en een nieuw deel. In het nieuwe deel staat onder andere de bruidsschat. Dit zijn regels van het Rijk die elke gemeente moet opnemen in het omgevingsplan. In het tijdelijke deel staan de oude regels, zoals bestemmingsplannen en gemeentelijke verordeningen. De komende jaren zetten wij de oude regels stap voor stap over naar het nieuwe deel. Daarbij bekijken en verbeteren wij de regels waar dat nodig is. Zo ontstaat uiteindelijk één actueel omgevingsplan met regels voor het hele grondgebied van de gemeente. Het omgevingsplan moet uiterlijk op 1 januari 2032 klaar zijn.

Omgevingsplan bekijken

Wilt u weten wat de functie (voorheen bestemming) van een bepaald gebied is? Of wilt u weten welke regels er gelden? Kijk dan op het Omgevingsloket via Regels op de kaart. U kunt zoeken op adres, de coördinaten of u kunt zelf een locatie opzoeken op de kaart. Ook kunt u zoeken op een document door te kiezen voor ‘specifiek document’. Heeft u de locatie ingevoerd of document opgezocht klik dan op ‘documenten bekijken’. Nu kunt u per overheid (gemeente, provincie enz.) de regels bekijken. Klik vervolgens op het document dat u wilt bekijken in het linker menu, bijvoorbeeld het omgevingsplan. Door te klikken op de kaart ziet u welke regels waar gelden. U kan in het rechter menu ook de rest van het document bekijken zoals de toelichting.

(Bouw)plannen

Als een (bouw)plan past binnen het (tijdelijk) omgevingsplan vraagt u een omgevingsvergunning aan voor de omgevingsplanactiviteit (OPA) die u wilt uitvoeren. Dit kan bijvoorbeeld voor het bouwen of het aanleggen van een uitrit. Om erachter te komen of u een vergunning nodig heeft, doet u de vergunningcheck. Als een (bouw)plan niet past binnen het (tijdelijk) omgevingsplan, kan de gemeente de vergunning weigeren of medewerking verlenen door het doorlopen van een planologische procedure. Het doorlopen van een planologische procedure kan bestaan uit het aanpassen van het omgevingsplan of het verlenen van een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Als uw (bouw)plan niet past binnen het omgevingsplan en u wil weten of de gemeente alsnog medewerking wil verlenen, dan dient u via het omgevingsloket een conceptverzoek in. Ook als u nog geen uitgewerkt plan heeft, maar slechts een idee en u wil weten of dit kansrijk is, dan kunt u via het omgevingsloket een zogenaamd ‘verken uw idee’ indienen.

Plannen in voorbereiding

Wijzigingen van het omgevingsplan die in procedure zijn, kunt u bekijken via regels op de kaart. Door het omgevingsplan van de gemeente Dongen te openen in regels op de kaart kan u in het rechtermenu de verschillende versies raadplegen. Standaard wordt de geldende, meest actuele in werking zijnde versie getoond. In het menu kunt u wijzigingen van het omgevingsplan openen en bekijken. Het gaat hierbij om plannen die in ontwerp ter inzage liggen of die zijn vastgesteld, maar nog niet onherroepelijk zijn.